隨著(zhù)房產(chǎn)進(jìn)入“精裝修時(shí)代”，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商在蓋房子的同時(shí)更講求精裝修，“精裝修也要有品質(zhì)”是很多人買(mǎi)房時(shí)考慮的問(wèn)題之一。與毛坯房不同的是，精裝房在驗收時(shí)有很多需要注意的地方，畢竟開(kāi)發(fā)商在裝修時(shí)已將房屋的大部分裝修完成，再想改會(huì )有些困難，掌握了以下驗房經(jīng)驗，輕松幫你搞定驗房。

檢查各項內容與合同是否相符

??曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)精裝房的小張告訴小編，在驗房時(shí)他發(fā)現防盜門(mén)、衛生潔具、裝飾材料、燈具等一些設施都與原來(lái)合同約定的品牌不相符，“要不是拿著(zhù)合同一項一項的對，誰(shuí)能知道這里面還有這么大的差距??！”小張對小編說(shuō)。業(yè)內人士對此情況給出了這樣的建議：在業(yè)主們驗收房屋的時(shí)候，先不必急于驗收施工項目的工程質(zhì)量，而是應該先花一些時(shí)間檢查一下設備問(wèn)題。原因很簡(jiǎn)單，設備的品牌被更換意味著(zhù)住宅品質(zhì)的變換(當然，也不一定就意味著(zhù)住宅的檔次下降，要看看更換以后的品牌與原合同約定的差別到底在哪里)。先和合同對過(guò)，才能進(jìn)行其他的驗收。

這些裝修項目你應該注意：

??因為氣候的原因，一些精裝修項目在驗收時(shí)可能會(huì )或多或少地存在一些因為氣候原因產(chǎn)生的問(wèn)題，因此，建議你首先把驗收的目光放在隱蔽工程上：

第一步，檢查廚房衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。這時(shí)候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果；

第二步，檢查配電線(xiàn)路。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電；用電話(huà)機檢查電話(huà)線(xiàn)路是否有信號；用天線(xiàn)檢查工具檢查電視天線(xiàn)的信號；

第三步，檢查廚房衛生間以及其他部位的墻地磚的空鼓情況。用一個(gè)小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)；

第四步，檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應該檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現象是否嚴重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現象，墻壁涂料是否出現大范圍開(kāi)裂現象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀(guān)察；

第五步，對一些邊邊角角的地方做仔細檢查。如精裝房衛生間門(mén)口是否有擋水條；窗子是否會(huì )存在雨水流入；開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等；

裝飾行業(yè)目前使用的施工標準有兩個(gè)，一個(gè)是“家庭裝飾工程室內驗收標準”，另一個(gè)是“高級裝飾工程驗收標準”，這兩個(gè)標準在驗收的時(shí)候使用哪一個(gè)要看在購房合同里標明的是哪一個(gè)，以此為標準對工程進(jìn)行驗收。（來(lái)源：新浪家居）